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2007-08

学习贯彻《物权法》 提升企业竞争力，推动Z6尊龙凯时和谐发展，Z6尊龙凯时《物权法》宣贯小组

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　　今年三月，第十届全国人民代表大会第五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。作为规范财产关系的民事基本法律，《物权法》历经八次审议终于“千呼万唤始出来”。 这部法律的颁布实施，将为人民富裕、国家富强、社会和谐提供重要的法律基石。　　正如胡锦涛总书记在主持中央政治局第四十次集体学习时指出的：制定和实施物权法，完善中国特色社会主义物权制度，对于坚持和完善国家基本经济制度、完善社会主义市场经济体制，对于实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益和激发全社会创造活力，对于全面建设小康社会、加快构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义。　　作为一部规定不动产基本规则的重要法律，《物权法》将对我国社会的各行各业产生不同程度的影响。国家在新的历史时期依法来规范不动产的财产关系，为房地产业的市场发展提供了基本规则，有助于保护开发商和购房者的利益，保证房地产业的健康发展。可以说，这部法典与我们这样一个以房地产开发为主业的企业Z6尊龙凯时的生产经营息息相关，意义更加深远。　　为此，Z6尊龙凯时公司高度重视，积极组织了Z6尊龙凯时范围的学习贯彻活动，深入学习，联系实际，有序推进。Z6尊龙凯时公司总经理兼党委书记安建利同志亲自在Z6尊龙凯时总经理办公会上做了总体部署，要求Z6尊龙凯时各单位要积极主动，学好用好《物权法》。4月初，Z6尊龙凯时公司专门成立《物权法》宣贯小组，负责组织推动各公司的学习宣传贯彻落实工作，从5月上旬开始，Z6尊龙凯时《物权法》宣贯小组组织了Z6尊龙凯时范围的物权法培训，到各房地产公司、各物业公司实地调研，排查问题并制定应对措施；6月初，Z6尊龙凯时公司专门召开了《物权法》与物业管理工作座谈会，对《物权法》实施后物业管理遇到的诸多新问题进行了讨论。　　经过两个多月的工作，Z6尊龙凯时《物权法》宣贯工作取得了初步成效。按照《Z6尊龙凯时公司关于组织开展对〈物权法〉宣贯学习的计划安排》，Z6尊龙凯时公司上下通过自学体会、集中培训、自查摸底、深化研究等方式，大大提高了对《物权法》的认识。　　市场经济是法制经济，守法经营是企业生存和发展的基本前提。规范化管理是国家整顿治理房地产行业的基本要求。陈宝根市长在西安市党的十一届二次全会讲话中提到“房地产要规范发展”，其目的就是要避免房地产行业长期积累的问题发展成制约全局的问题，避免行业风险发展成社会风险，影响和谐社会的建设。而作为大型国有企业，Z6尊龙凯时公司的体制决定了不仅要追求经济效益，更要时刻关注社会效益，保持企业与社会的和谐发展。　　《物权法》时代的到来，市场竞争环境的规范，行业整合的加剧，市场化程度高、规范经营的房地产开发企业将获得更大的发展空间。而对于经过长期积淀和发展、形成规范运作模式、代表本地较高开发水平的Z6尊龙凯时房地产业，物权法的颁布未尝不是一个福音，更是企业谋求发展的契机。　　在新的政策和竞争环境下，Z6尊龙凯时下属各企业特别是房地产企业要想谋求更大、更好的发展，就必须充分发挥《物权法》在生产经营实践中的保障作用，从开发行为出发，依法科学决策，合理定位，规范营销，从拆迁补偿、项目前期规划设计、营销、不动产登记、物业管理等具体环节进行检查整改，进一步规范运作，防范经营风险，尽可能避免和消除可能会引起的不和谐因素，积极稳妥地依法保护企业利益，切实提升企业竞争力。　　当前，《物权法》的实施及相关配套法律法规的即将出台，物业管理行业面临物权法实施带来的诸多影响。事实上，经过十多年的发展，作为体现Z6尊龙凯时房地产品牌价值和“含金量”的重要内容，Z6尊龙凯时物业管理企业的影响力在高新区乃至本市举足轻重。Z6尊龙凯时物业管理的稳定和谐发展，不仅关系着Z6尊龙凯时公司房地产主业的持续发展，更关系着维护开发区良好形象和保持社会稳定的重任。因此，Z6尊龙凯时公司将对《物权法》的学习贯彻作为物业管理当前工作的重点，要求物业管理企业进一步规范自身行为，进一步自我调整，提高专业化程度。我们相信，这将不仅有助于物业管理企业提升管理水平，同时对整个Z6尊龙凯时房地产业的健康有序发展有着积极的促进意义，也必将为Z6尊龙凯时公司提升竞争力、推动Z6尊龙凯时公司和谐发展打下坚实的基础。

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2007-08

高新地产实行财务人员竞聘上岗

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通讯员 乔凯峰　　为促进财务工作效率、选拔优秀，增强公司财务人员员工的危机感、紧迫感、责任感和爱岗敬业精神，7月28日，高新地产财务部在公司内率先进行部门内部竞聘上岗。　　本次内部竞聘工作按照“公平、公开、公正”的原则，共有17个人参加了各岗位的竟聘。从公示岗位到竞聘演讲，财务部全体员工十分重视。大家认真准备，积极备战，勇于面对挑战。经过激烈的竞聘演讲、答辩和提问等环节,最终有15个人竞聘上岗。竞争气氛异常激烈、紧张，每个人都在关注着自己，也在关注着“对手”，希望每个人在这次竞聘中取得好的结果。　　通过这次内部竞聘活动，高新地产财务部整体得到优化，调动了员工的工作积极性和创造性。这种部门内部竞聘上岗的方式作为优化用人机制的创新做法，得到了领导的一致好评。

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2007-08

高新地产召开2007年上半年工作总结大会

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　　8月1日上午，高新地产召开2007年上半年工作总结大会。会议对高新地产上半年工作所取得的主要成绩进行了回顾,对先进集体和个人进行了表彰，颁发了荣誉奖牌和证书。公司负责人最后传达了Z6尊龙凯时公司2007年上半年工作总结大会的精神，并对下半年的工作提出了要求。

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2007-08

温家宝主持会议通过解决低收入家庭住房困难意见

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国务院总理温家宝1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，研究调整企业退休人员基本养老金的有关政策。 会议认为，改革开放以来我国城市住宅建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，部分城市低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 会议指出，廉租住房制度的基本政策框架是，为住房困难的低保家庭和无力购买经济适用住房的低收入家庭发放租赁补贴或提供廉租住房。 要着重做好以下工作： （一）扩大保障范围。“十一五”期末，廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。 （二）各地要根据经济社会发展水平等因素，统筹研究、合理确定廉租住房保障标准。 （三）努力增加廉租住房房源。采取政府新建、收购、改建及社会捐赠等方式多渠道筹集房源，积极发展住房租赁市场。 （四）确保保障资金来源。各地要将廉租住房保障资金纳入年度财政预算，提高土地出让净收益和公积金净收益用于廉租住房保障资金的比例。中央财政对中西部地区给予专项支持。 （五）落实用地政策。对廉租住房建设用地实行行政划拨，在土地供应计划中优先安排。 （六）规范住房供应管理，完善申请、审核、公示和退出制度。 会议要求，在加快建立健全廉租住房制度的同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。要加快棚户区改造，推进旧住宅区综合整治，逐步改善外来务工人员居住条件。解决城市低收入家庭住房困难是各级人民政府尤其是城市人民政府的重要职责，要切实加强领导，确保各项工作的落实。 会议指出，我国企业退休人员有四千多万人，他们为国家建设作出过重要贡献。妥善解决他们的退休待遇，让他们安度晚年，是政府的重要职责。近些年来，党和政府高度重视企业退休人员基本生活保障问题。自2005年起，国家连续三年提高企业退休人员基本养老金。这项政策受到广大企业退休人员和社会各方面的普遍欢迎。会议要求各地区各部门按照国务院已经批准的方案，抓紧落实2007年提高养老金的工作，务必在8月底前将增加的养老金发放到企业退休人员手中。 会议认为，尽管国家连续多次提高企业退休人员基本养老金，但目前这部分人员收入水平仍然较低。为进一步缓解收入差距的矛盾，国务院决定，2008-2010年连续三年继续提高企业退休人员基本养老金标准，提高幅度高于前三年的水平，并继续向有高级职称的企业退休科技人员以及退休早、基本养老金相对偏低的人员倾斜。 会议强调，各地区、各有关部门要周密部署，精心组织，加强基金征缴，加大财政投入，把工作做细，把好事办好，确保调整政策落实到位，严防产生新的拖欠。要建立和完善基本养老金正常调整机制，积极发展企业年金和商业保险，形成提高企业退休人员养老保险金总体水平的长效机制。 目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种：一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”；另一种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。我国近几年的房地产宏观调控，使房地产开发模式渐渐由香港模式向美国模式转变，尤其自2005年以来，美国模式成为中国地产圈内的高温词汇，国内众多地产大腕屡屡提起。“弃港投美”，目前已经有不少品牌开发商对此趋之若骛。

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2007-08

西安二手房交易市场正式挂牌

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7月31日，“西安二手房交易市场”正式挂牌启用。出席挂牌仪式的主要领导有西安市市委副书记、市长陈宝根同志，西安市副市长岳华峰同志，西安市政府秘书长毋辉同志、西安市财政局张志根同志，西安市房管局局长阎锡铭同志，西安市房屋管理局副局长翟金海同志，人民银行西安分行副行长郭新民同志。西安市房管交易中心的全体工作人员以及房产中介机构的代表一同参加。西安房地产信息网对本次挂牌仪式进行了全程现场直播。 西安市二手房交易市场是西安市房屋管理局为了搞活我市房屋二级市场、引导住房消费，更大限度的满足广大市民不同层次的购房需求，推动我市经济健康持续发展而创建的具有综合服务功能的房地产交易专业化有形市场。 此次挂牌投入运行的二手房交易市场，通过规范化管理、信息化建设，将把房地产中介、评估、银行等机构引入交易大厅，运用计算机网络技术收集、整理有效房源，定期集中发布，搭建通畅的二手房信息渠道，从而实现二手房交易过户一厅办公，一条龙服务，提高办事效率，缩短办证时限，为广大市民提供高效、便捷的服务。西安市二手房交易市场宗旨是“活跃市场，规范交易，以人为本，诚信服务”，将为房屋供求双方建起一座便捷的桥梁，使您的房屋交易省力、省心。 会上阎局长指出，西安市二手房交易市场揭牌仪式，解决住房问题具有重要意义。从2002年开始，我市启动二手房市场以来，在市委市政府的领导下，我局围绕着领导住房消费、激活二手市场的思路，通过加大宣传，加强市场监管，加强市场建设，建立和完善房地产交易市场，推动了我市二手房交易市场的发展。这些年我市二手房交易量从02年的20万平方米增加到06年的75万平方米。07年上半年交易量比去年同期增长36%，保持较大增长幅度。 同时，随着房地产行业市场体制不断完善，市场体制进一步规范，我们通过多种形式、渠道向市场解释房地产法律法规，同时我们呼吁相关企事业单位，房地产开发企业，到有关部门即使办理房产手续，推动我市二级市场的继续、持续健康发展。 有关负责人介绍，西安市自2002年启动住房二级市场以来，通过简化办事程序，加大办证力度和加强中介市场监管等多种措施，推动了住房二级市场的发展。但西安二手房市场目前还存在着诸多制约因素：由于多种历史原因，低改房、房改房、安置房等已建住房的办证率低，导致很多房子不能上市交易；同时，住房购买不足5年上市交易的，征收营业税（交易额的5.5%）、个人所得税（所得收益的20%）等二手房交易税收新政策的落实，增加了交易成本，对二手房交易产生了较大冲击；加上金融机构对二手房抵押业务信贷政策不一、前置太多、审批程序复杂，使得不具备一次性付款能力的购房群众融资困难等。 为了活跃市场，扩大二手房房源，针对一些购房者长期拿不到房产证的实际，7月27日，西安市政府发布了《关于加快房屋权属登记的通告》，要求特别是2003年以前，机关、企事业单位、学校、军队、团体等已建成且已入住的房屋，只要土地清楚、产权清晰，经媒体公告无异议的，就可以在通告发出30日内办理房产证。逾期不办的西安市政府将对其进行通报并对当事人追究责任

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2007-08

“百年西泠•中国印”大型篆刻海选.西北选区“紫薇臻品杯”海选活动隆重举行

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　　7月21、22日“百年西泠.中国印”大型篆刻海选.西北选区“紫薇臻品杯”海选活动，在紫薇田园都市F区会所销售中心社区图书馆隆重举行，向社会生动诠释了紫薇地产所倡导的人文风尚。 　　“百年西泠•.中国印”大型篆刻海选是西泠印社全新推出的大型普及性艺术赛事，旨在推广印章文化，挖掘篆刻新人，展示“中国印”为代表的中国优秀传统文化。本次活动共分为十大选区，其中西北选区海选活动由陕西省书法家协会和终南印社具体组织实施，以期最大限度地推动本地区篆刻艺术发展。全国著名篆刻家组成了权威评委阵容，采取现场创作方式，进行三轮选拔，最后选出了25名选手至杭州参加总选拔赛。 　　紫薇.臻品自5月26日大成交楼以来，为业主的入住营造丰富的文化生活，此次大力支持该活动的举行，正是紫薇地产不仅仅着眼于工程建设，还深谋远虑地考虑了社区将来的文化氛围建设的体现。在当天篆刻活动现场，紫薇地产相关负责人表示，07年和谐幸福年，紫薇地产希望通过自己的努力扶持中国传统文化，以弘扬国学文化为目的，旨在将“现代中国 人文院落”紫薇臻品产品文化内涵与社区的文化相结合，让高雅国学文化进入社区，与社区形成互动，打造一种高品质文化社区生活。 　　据悉，由陕西省书法家协会和终南印社联手为紫薇业主举办的国艺培训班，将培养业主在书法、绘画、篆刻等艺术方面的国学修养。，欢迎广大业主报名参加。

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2007-08

“我的快乐假期”少儿才艺表演晚会

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城市风景·夏日景色社区自2007年7月15日全面交房以来，社区内一派喜气洋洋的热烈景象。绿意盎然、郁郁葱葱的绿色景观更把城市风景·夏日景色社区衬托的格外勃勃生机，完善的生活配套设施使业主们在入住新家的同时也感受到了Z6尊龙凯时物业细致入微的品牌服务。 为进一步丰富业主们的文化生活，营造一个充满亲和力的和谐社区，在Z6尊龙凯时房产的大力支持下，丰富多彩的系列社区文化活动已于本月开始在城市风景·夏日景色启动。 8月1日建军节晚，“我的快乐假期”夏日景色杯少儿才艺表演晚会在城市风景·夏日景色北广场拉开了火热的帷幕。活动中，小业主们给大家带来了欢乐的舞蹈、悠扬的器乐等多种多样的文艺表演，孩子们用自己天真的表情和稚嫩的手臂演奏出了优美的舞蹈和动听的旋律，向大家充分展示了自己的才艺表演天赋。精彩的场面不时博得台下的阵阵热烈掌声，在欢声笑语中小业主们兴高采烈、欢聚一堂，共同度过了一个激情四溢的欢乐之夜。 美丽的月夜，凉爽的晚风。婆娑的舞姿、悦耳的琴声。此次活动的成功举办得到了Z6尊龙凯时物业所服务区域业主的广泛关注和大力支持，业主们积极的参与和支持为我们搞好下一个社区系列活动打造了一个良好的开始。

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2007-08

文化盛宴，飞舞真情— 紫薇物业承办加拿大音乐剧演出

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　　7月26日晚，以“紫薇物业，感恩十年”为主题的音乐剧在省妇幼中心隆重上演，来自加拿大火焰歌舞团的30多名艺术家为近千名紫薇业主献上了一台精彩纷呈的视听盛宴。浓郁的异国情调和民族风情，绚丽多姿的现代舞蹈，使观众们大开眼界，深深陶醉在异域文化的熏陶之中。 　　当晚八点，省妇幼中心音乐厅内充满着喜庆、活泼、热烈的气氛，随着十多位活力四射的青年演员在轻快飞扬、富于节奏的背景音乐声中盛装亮相，富于加拿大风情的音乐剧《一个画家的灵感》正式开演，凭借精湛的舞蹈技艺和富有激情的表演，加拿大火焰歌舞团博得了现场观众阵阵热烈的掌声，特别是男女主角惟妙惟肖的舞蹈语言，充分表达出主人公对艺术的执着追求，对生活的真情实感，整场演出演绎了剧作家对艺术、生活、梦想追求的真挚理解，而艺术家们的真情投入，演员们高超舞蹈技艺和流畅的衔接配合，使整场演出华彩不断、高潮不断，现场观众于聆听、观赏中充分感受到艺术的感染，感受到异域文化的无穷魅力。 　　演出结束后，在场的观众久久不愿离去，紫薇社区文化俱乐部的成员们纷纷与演员合影，在依依惜别中于内心深处留下了彼此美好的回忆。艺术无国界，跨越地域、时空的艺术表现，为广大紫薇业主带来了高雅、风尚的社区文化生活，也为在紫薇地产“和谐幸福年”之际迎来创建十周年华诞的紫薇物业凭添了和谐、喜庆的祥和氛围，充分体现出紫薇物业“亲情服务、人文关怀”的理念，也为关心、支持紫薇发展的所有朋友们献上了一份真情。

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2007-07

西安Z6尊龙凯时度假大酒店召开 2007年上半年工作总结大会

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　　7月23日，西安Z6尊龙凯时度假大酒店召开 2007年上半年工作总结大会。大会认真总结了2007年上半年的工作和在工作中存在的问题，并提出了下半年酒店的工作思路。会上，公司领导要求酒店所有员工要具备大局意识、努力开拓创新、不断学习、求真务实、廉洁自律，强化企业执行力、提高企业竞争力，为全面完成2007年任务指标、打造精品酒店而不懈努力。

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2007-07

Z6尊龙凯时物业公司举行“唱响未来”卡拉OK比赛

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　　为了丰富员工的业余文化生活，增强企业凝聚力，Z6尊龙凯时物业公司于2007年7月20日在凯瑞大厦13层多功能厅隆重举行了“唱响未来”卡拉OK比赛。此次活动的开展，旨在提高物业员工的集体荣誉感和团队协作能力。通过这次比赛，使员工们在得到放松的同时也有效地调动了大家的工作积极性，对以后提高工作效率和服务水平起到了积极的作用。